Au village de Shanghua, bourg de Lecong, district de Shunde à Foshan, les ateliers industriels disséminés connaîtront l’an prochain une « métamorphose » : ils laisseront place à un parc de fabrication intelligente aux bâtiments modernes haut de gamme, réunissant des industries chinoises et étrangères de la fabrication intelligente et de la robotique.
Le 18 mai, la réunion sur site consacrée à la modernisation des parcs industriels villageois de Lecong et la cérémonie de pose de la première pierre du parc industriel de fabrication intelligente de Shanghua se sont tenues dans le parc industriel de Shanghua. Le projet, dont l’investissement devrait dépasser 800 millions de yuans, est orienté vers la fabrication d’équipements intelligents haut de gamme et la robotique ; il deviendra un pôle de développement industriel haut de gamme de la zone sino-allemande de services industriels de Foshan.
Référence de la rénovation des parcs industriels villageois de Shunde, ce projet est à la fois un nouveau projet pilote de rénovation mené à Lecong en partenariat entre pouvoirs publics et entreprises, une exploration active d’un nouveau modèle de développement industriel pour Shunde et le premier parc de fabrication intelligente de Midea Real Estate Group Co., Ltd. (ci-après « Midea Real Estate »), pour qui il représente une innovation et un dépassement importants depuis son entrée dans l’immobilier.
Prêt à s’élancer
Une « puce de fabrication intelligente » implantée dans le parc industriel villageois
La modernisation des parcs industriels villageois est cette année le « projet n° 1 » du comité du Parti et du gouvernement du district de Shunde. Situé dans le centre urbain de Foshan et au cœur de la zone sino-allemande de services industriels, le bourg de Lecong s’inscrit activement dans la stratégie du « cercle d’innovation du premier périphérique » de Foshan, répond à l’appel « Shunde, terre de technologie » et saisit l’occasion offerte par la construction du pôle d’innovation haut de gamme de Sanlongwan ; avec pour objectif général de devenir « un haut lieu de l’innovation intelligente, une petite métropole internationale », il s’attache à optimiser la planification, à créer un environnement et des espaces et à attirer des industries. C’est dans ce contexte qu’est né le projet de parc industriel de fabrication intelligente de Shanghua.
Le parc industriel de Shanghua, construit vers les années 1990, couvre environ 282 mu ; il accueillait jusqu’ici surtout la fabrication de meubles, l’entreposage et la logistique et la transformation de quincaillerie. Les activités y étaient bas de gamme et peu rentables : les loyers versés chaque année à la coopérative par actions de Shanghua n’atteignaient qu’environ 9 millions de yuans.
Derrière ces chiffres modestes, les villageois de Shanghua exprimaient pourtant une forte volonté de rénover par eux-mêmes. Pour venir à bout de cet « os dur », l’essentiel était de faire jouer au village son rôle de « force principale de première ligne ». Les responsables du comité du Parti et du gouvernement du bourg de Lecong se sont rendus à de nombreuses reprises sur place, ont recueilli l’avis des cadres des « deux comités » du village, des habitants, des propriétaires du parc et des chefs d’entreprise, et sont finalement parvenus à un consensus : appliquer au périmètre du parc industriel villageois de Shanghua une rénovation dite des « trois anciens ».
« Le plan de rénovation de notre zone industrielle a été adopté par un vote de tout le village. Il présente plusieurs avantages pour l’avenir de Shanghua : il stimulera les revenus et, en même temps, le commerce, le marché et la valorisation foncière du village. L’avenir de Shanghua sera meilleur », a déclaré Zeng Jianxiong, secrétaire du comité du Parti du village de Shanghua.
En juin 2017, le gouvernement du district de Shunde a inscrit dix projets de parcs de démonstration des zones de protection du développement industriel, dont le parc de fabrication intelligente de Shanghua, parmi les projets prioritaires du district pour 2017. Il s’agit des premières zones de protection industrielle désignées à Shunde ; le projet a bénéficié du fonds de district dédié, ce qui a réglé les questions de financement des indemnités de démolition en amont. Le 10 juillet de la même année, l’assemblée des actionnaires de la coopérative par actions de Shanghua a approuvé le plan de rénovation, dont l’originalité tient à la formule « coordination district-bourg, effet de levier des capitaux publics, construction conjointe avec la société » : il explore avec audace le remembrement de terrains d’un seul tenant, la cession groupée de droits fonciers et l’aménagement intensif.
Le 12 février 2018, Foshan Shunde Meiming Real Estate Development Co., Ltd., société constituée conjointement par Guangdong Shunkong Chengtou Real Estate Co., Ltd., entreprise publique relevant du district de Shunde, par Lezhi Investment Management Co., Ltd., entreprise publique du bourg de Lecong, et par Midea Real Estate Group Co., Ltd., a remporté l’adjudication du terrain du projet de rénovation du parc industriel de Shanghua.
L’investisseur retenu a positionné le projet comme un parc industriel de fabrication intelligente, appelé à devenir un pôle important de la zone d’innovation haut de gamme de Sanlongwan à Foshan, principalement orienté vers la fabrication d’équipements intelligents haut de gamme, la robotique, la logistique intelligente et la santé intelligente. L’investissement devrait dépasser 800 millions de yuans et la surface bâtie totale après rénovation devrait dépasser 300 000 m². La première tranche devrait démarrer en 2018 pour une mise en service officielle en 2019.
Midea Real Estate Group est une entreprise de la galaxie Midea : un groupe moderne diversifié, centré sur la promotion résidentielle et présent aussi dans les domaines de l’intelligence, du tourisme culturel, de la création culturelle, du commerce, de l’environnement, des parcs industriels, de la construction préfabriquée et de la location de longue durée. Avec l’intelligence pour noyau, il a constitué un ensemble d’activités diversifié et intégré : logement intelligent, tourisme culturel intelligent, commerce intelligent et industrie intelligente. Selon le responsable de la société régionale Guangdong-Centre de Midea Real Estate chargé du projet, dans le cadre de la modernisation complète des parcs industriels villageois engagée par le gouvernement du district de Shunde, Midea Real Estate mettra pleinement à profit plus de dix ans d’expérience des services urbains intégrés acquise dans la promotion résidentielle et articulera sans rupture ses atouts – marque reconnue, réseaux, expérience de la construction, solidité financière – avec la modernisation des parcs industriels.
Une fois achevé, le parc de fabrication intelligente de Shanghua, exploité sous une marque, devrait multiplier par plus de 25 les recettes fiscales par mu. L’étude de faisabilité estime que le projet assurera une croissance régulière des revenus de l’économie collective du village, améliorera le cadre de vie et de travail des villageois, entraînera la transformation et la montée en gamme industrielles du bourg de Lecong et augmentera fortement les recettes fiscales locales.
Bâtir le nid pour attirer le phénix
Construire ensemble la chaîne industrielle de la robotique intelligente
L’exploitation de l’immobilier industriel se caractérise par sa diversité, sa plasticité et son professionnalisme. Le positionnement du projet de rénovation du parc industriel de Shanghua sur la fabrication intelligente correspond étroitement aux besoins de la chaîne industrielle de tout le district de Shunde, engagé dans l’industrie 4.0.
Shunde se trouve au cœur de la ceinture industrielle des équipements avancés de la rive ouest de la rivière des Perles ; ces dernières années, de nombreux « parcs industriels spécialisés » s’y sont regroupés, tels que le parc de commerce électronique transfrontalier de Nanhong et la base d’innovation du commerce électronique de l’électroménager de Shunde (zone G). Lecong, secteur important du centre urbain de Foshan, s’est fixé pour objectif de devenir « un haut lieu de l’innovation intelligente, une petite métropole internationale ».
Le parc de fabrication intelligente de Shanghua bénéficie d’une situation privilégiée : il se trouve à la fois dans la zone d’innovation haut de gamme de Sanlongwan, priorité de la ville de Foshan, et à proximité du cœur de Tanzhouwan, à peu de distance du centre d’expositions de Tanzhou, de la base de recherche et de production de KUKA et de la zone de démonstration de coopération internationale sino-allemande en fabrication intelligente.
Le parc s’appuiera sur l’écosystème de fabrication intelligente robotisée constitué, dans la zone sino-allemande de services industriels, par l’Institut de robotique de Foshan, la Société Fraunhofer, Midea et KUKA, afin de bâtir un haut lieu de la coopération industrielle sino-allemande en fabrication intelligente, d’accueillir l’implantation de réalisations chinoises et étrangères en équipements avancés et, grâce aux activités et aux modèles de développement innovants de la fabrication intelligente, de faire émerger de nouveaux moteurs de l’économie régionale. Sur la base d’activités où coexistent production, R&D et incubation en intelligence et coopération industrie-université-recherche, le parc mettra l’accent sur le regroupement des services amont et aval de la fabrication intelligente et sur la production de machines intelligentes, principalement de machines industrielles de moyenne et haute gamme produites localement ; fort de l’expérience acquise dans les robots industriels, il développera ensuite les robots de service. La création de ce parc de référence contribuera à améliorer l’environnement et le climat de la fabrication intelligente dans tout le district de Shunde.
Pour atteindre ces objectifs, Midea Real Estate concevra les équipements du parc selon une approche intégrant production, enseignement et recherche et s’appuiera sur l’expérience éprouvée et les ressources accumulées en matière d’incubation industrielle dans la zone de Sanlongwan et le secteur de Tanzhouwan. À cette fin, Midea Real Estate signera un accord de coopération stratégique relatif au parc avec l’Institut de robotique de Foshan, l’Institut d’innovation en robotique intelligente de Chine du Sud, le Centre de démonstration de fabrication intelligente du Guangdong, l’Association de robotique de Shunde (Foshan), Guangzhou Saiyi Information, Shanghai Mingjiang Intelligent, Aihualu et d’autres entreprises et organismes ; la coopération portera sur l’exploitation du projet, la prospection d’entreprises, les opérations en capital et l’intégration des ressources.
En tant qu’investisseur du projet, Midea Real Estate fera pleinement valoir ses atouts : il mettra en place des plateformes de services spécialisés pour la prospection et l’exploitation et fera appel à des prestataires spécialisés dans les parcs ; les capitaux privés apportant leurs propres ressources industrielles et financières seront une force importante pour l’innovation et la montée en gamme du projet. Les chiffres montrent qu’en 2017 le montant des ventes de Midea Real Estate a dépassé 50 milliards de yuans, en hausse de 139 % sur un an. Au 31 mars 2018, le groupe avait déployé sa stratégie dans cinq grandes régions – delta de la rivière des Perles, delta du Yangtsé, cours moyen du Yangtsé, pourtour du Bohai et Sichuan-Chongqing-Yunnan-Guizhou –, couvrant 11 provinces et 1 municipalité relevant directement du gouvernement central, avec 127 projets de référence dans 33 villes.
