En la aldea de Shanghua, municipio de Lecong (distrito de Shunde, Foshan), las naves industriales dispersas por todo el terreno vivirán el año que viene una «transformación espectacular» para convertirse en un parque de fabricación inteligente con modernas naves de alto nivel, que reunirá industrias nacionales y extranjeras de fabricación inteligente y robótica.
El 18 de mayo se celebraron en el parque industrial de Shanghua la reunión sobre el terreno para la modernización de los parques industriales de aldea de Lecong (Shunde) y la ceremonia de colocación de la primera piedra del parque industrial de fabricación inteligente de Shanghua. El proyecto, con una inversión prevista de más de 800 millones de yuanes y orientado a la fabricación de equipos inteligentes de gama alta y a la robótica, se convertirá en un polo de desarrollo industrial de alto nivel de la Zona de Servicios Industriales Chino-Alemana de Foshan.
Como referente de la renovación de los parques industriales de aldea de Shunde, el proyecto no solo es una nueva experiencia piloto de Lecong (Shunde) de renovación mediante promoción conjunta de la Administración y la empresa y una exploración activa de un nuevo modelo de desarrollo industrial para Shunde; es también el primer parque de fabricación inteligente de Midea Real Estate Group Co., Ltd. (en adelante, «Midea Real Estate») y una importante experiencia innovadora y de superación propia desde su entrada en el sector inmobiliario.
Todo listo para despegar
Un «chip de fabricación inteligente» para el parque industrial de aldea
La modernización de los parques industriales de aldea es este año el «proyecto número uno» del comité del Partido y del gobierno del distrito de Shunde. Como parte del centro urbano de Foshan y sede del núcleo de la Zona de Servicios Industriales Chino-Alemana, Lecong se integra activamente en la estrategia del «anillo de innovación» de Foshan, responde al llamamiento de un «Shunde tecnológico» y aprovecha la oportunidad de la construcción del área de concentración de innovación de alto nivel de Sanlongwan. Con el objetivo general de ser un «polo de innovación inteligente y pequeña ciudad internacional», trabaja en mejorar la planificación, crear entorno y espacio y atraer industrias; así nació el proyecto del parque industrial de fabricación inteligente de Shanghua.
El parque industrial de Shanghua, construido aproximadamente en la década de 1990, ocupa unos 282 mu y se dedicaba principalmente a la fabricación de muebles, el almacenamiento y la logística y la transformación de ferretería. Era una zona de industria de gama baja y escaso rendimiento, que solo aportaba a la cooperativa por acciones de Shanghua unos 9 millones de yuanes anuales en alquileres.
Detrás de esas cifras tan pobres había, sin embargo, una firme voluntad de los vecinos de Shanghua de acometer la renovación por sí mismos. Para resolver un problema tan difícil, la clave era que la aldea actuase como «fuerza principal en primera línea». Los responsables del comité del Partido y del gobierno de Lecong visitaron la aldea en numerosas ocasiones para recabar la opinión de los cuadros de los dos comités de la aldea, los vecinos, los propietarios del parque y los empresarios, y finalmente se alcanzó un consenso: aplicar al ámbito del parque industrial de Shanghua la renovación de las «tres antigüedades» (núcleos urbanos, fábricas y aldeas antiguos).
«Nuestro plan de renovación de la zona industrial fue aprobado por votación de toda la aldea. Tiene varias ventajas para el futuro de Shanghua: impulsa los ingresos y, a la vez, el comercio, el mercado y el suelo de la aldea; el futuro de Shanghua será mejor», afirmó Zeng Jianxiong, secretario del comité del Partido de la aldea de Shanghua.
En junio de 2017, el gobierno del distrito de Shunde incluyó el parque industrial de fabricación inteligente de Shanghua y otros nueve proyectos de parques de demostración en zonas de protección del desarrollo industrial entre los proyectos de construcción prioritarios del distrito para 2017. Son las primeras zonas de protección industrial designadas en Shunde, y el proyecto recibió ayuda de los fondos distritales correspondientes, lo que resolvió necesidades de financiación como las indemnizaciones previas por demolición. El 10 de julio de ese año, la junta de accionistas de la cooperativa de Shanghua aprobó por votación el plan de renovación, cuyo rasgo distintivo es la «coordinación entre distrito y municipio, el efecto palanca del capital público y la construcción conjunta con la sociedad», y que exploró con audacia la agrupación de suelo en parcelas contiguas, la cesión a gran escala y el desarrollo intensivo.
El 12 de febrero de 2018, Foshan Shunde Meiming Real Estate Development Co., Ltd., constituida conjuntamente por Guangdong Shunkong Chengtou Real Estate Co., Ltd. (empresa dependiente del capital público del distrito de Shunde), Lezhi Investment Management Co., Ltd. (empresa de capital público del municipio de Lecong) y Midea Real Estate Group Co., Ltd., se adjudicó el terreno del proyecto de renovación del parque industrial de Shanghua.
El inversor adjudicatario ha definido el proyecto como un parque industrial de fabricación inteligente, que será un polo importante del área de concentración de innovación de alto nivel de Sanlongwan (Foshan). Sus líneas principales serán la fabricación de equipos inteligentes de gama alta, la robótica, la logística inteligente y la sanidad inteligente; la inversión prevista supera los 800 millones de yuanes y la superficie construida total tras la renovación superará los 300.000 m². Según se ha sabido, la primera fase tiene previsto iniciar las obras en 2018 y entrar oficialmente en servicio en 2019.
Midea Real Estate Group forma parte del grupo Midea. Es una empresa moderna y diversificada, dedicada principalmente a la promoción residencial y presente también en los ámbitos de la tecnología inteligente, el turismo cultural, las industrias creativas, el comercio, el medio ambiente, los parques industriales, la construcción industrializada y el alquiler de larga duración. Con la inteligencia como eje, ha configurado un sistema de negocio diversificado e integrado de vivienda inteligente, turismo cultural inteligente, comercio inteligente e industria inteligente. Según el responsable de la sociedad regional de Guangdong Central de Midea Real Estate a cargo del proyecto, en esta modernización integral de los parques industriales de aldea emprendida por el gobierno de Shunde, Midea Real Estate aprovechará plenamente su experiencia de más de diez años en servicios urbanos integrales, basada en su actividad principal de promoción residencial, y conectará sin fisuras con la modernización del parque sus ventajas de marca, canales, experiencia constructiva y capacidad financiera.
Según se ha sabido, una vez terminado y con una gestión de marca, el parque multiplicará por más de 25 la recaudación fiscal por mu. El estudio de viabilidad del proyecto concluye que, una vez terminado, garantizará un crecimiento estable de los ingresos de la economía colectiva de la aldea, mejorará las condiciones de vida y de trabajo de los vecinos, impulsará la transformación y modernización industrial de Lecong y aportará un fuerte aumento de la recaudación local.
Construir el nido para atraer al fénix
Construir juntos la cadena industrial de la robótica inteligente
La gestión del suelo industrial se caracteriza por su diversidad, su flexibilidad y su especialización. El posicionamiento del proyecto de renovación del parque industrial de Shanghua (Lecong) en la fabricación inteligente encaja plenamente con las necesidades de la cadena industrial de todo el distrito de Shunde para desarrollar la industria 4.0.
Shunde se encuentra en el núcleo del cinturón industrial de fabricación de equipos avanzados de la margen occidental del río de las Perlas. En los últimos años se han concentrado allí numerosos «parques industriales especializados», como el parque industrial de comercio electrónico transfronterizo Nanhong y la base de innovación en comercio electrónico de electrodomésticos de Shunde (zona G). Lecong, parte importante del centro urbano de Foshan, se ha fijado además el objetivo de convertirse en un «polo de innovación inteligente y pequeña ciudad internacional».
El parque industrial de fabricación inteligente de Shanghua goza de una ubicación privilegiada: se encuentra dentro del área de concentración de innovación de alto nivel de Sanlongwan, prioritaria para Foshan, y junto al núcleo de Tanzhouwan, próximo al centro de convenciones y exposiciones de Tanzhou, a la base de investigación y producción de KUKA y a la zona de demostración de cooperación internacional chino-alemana en fabricación inteligente.
El parque se apoyará en el ecosistema de fabricación inteligente con robots formado, dentro de la Zona de Servicios Industriales Chino-Alemana, por la Academia de Robótica de Foshan, la Sociedad Fraunhofer, y Midea y KUKA, para crear un polo de cooperación industrial chino-alemana en fabricación inteligente, acoger la implantación de resultados de fabricación de equipos avanzados nacionales y extranjeros y, mediante formatos y modelos de desarrollo innovadores de la fabricación inteligente, generar nuevos motores para la economía regional. Sobre una base en la que conviven producción y fabricación, I+D e incubación inteligentes y colaboración entre industria, universidad e investigación, el parque dará prioridad a la concentración de la cadena de servicios anterior y posterior de la fabricación inteligente y a la producción de máquinas inteligentes, principalmente máquinas industriales de gama media-alta y de producción local; a partir de la experiencia acumulada en robots industriales, desarrollará más adelante robots de servicio. Como parque de referencia, contribuirá a mejorar el entorno y el clima de la fabricación inteligente en todo el distrito de Shunde.
Para alcanzar estos objetivos, Midea Real Estate dotará al parque de servicios con un planteamiento que integra industria, universidad e investigación, y lo conectará con la experiencia consolidada y los recursos acumulados en incubación y desarrollo industrial del área de Sanlongwan y la zona de Tanzhouwan. Para ello, Midea Real Estate firmará acuerdos de cooperación estratégica del parque con la Academia de Robótica de Foshan, el Instituto de Innovación en Robótica Inteligente del Sur de China, el Centro de Demostración de Fabricación Inteligente de Guangdong, la Asociación de Robótica de Shunde (Foshan), Guangzhou Saiyi Information, Shanghai Mingjiang Intelligent y Efort, entre otras empresas e instituciones, para colaborar en la gestión del proyecto, la captación de empresas, las operaciones de capital y la integración de recursos.
Como inversor del proyecto, Midea Real Estate aprovechará plenamente sus ventajas, creará plataformas de servicios profesionales de captación de empresas y de gestión e incorporará a proveedores especializados en servicios para parques; el capital privado que aporta recursos industriales y financieros propios será una fuerza importante para la innovación y la modernización del proyecto. Según los datos, el volumen de ventas contratadas de Midea Real Estate superó en 2017 los 50.000 millones de yuanes, un 139 % más que el año anterior. A 31 de marzo de 2018 había desplegado su estrategia en cinco grandes regiones —delta del río de las Perlas, delta del Yangtsé, curso medio del Yangtsé, área del mar de Bohai y Sichuan-Chongqing-Yunnan-Guizhou—, con presencia en 11 provincias y 1 municipio de administración directa y 127 proyectos de referencia en 33 ciudades.
