Tại thôn Shanghua, thị trấn Lecong, quận Shunde, thành phố Foshan, các nhà xưởng công nghiệp nằm rải rác sẽ có cuộc “lột xác ngoạn mục” vào năm tới, trở thành khu sản xuất thông minh với những nhà xưởng hiện đại cao cấp, quy tụ các ngành sản xuất thông minh và robot trong và ngoài nước.
Ngày 18 tháng 5, hội nghị hiện trường về nâng cấp, cải tạo khu công nghiệp cấp thôn của thị trấn Lecong, quận Shunde, kết hợp lễ động thổ dự án Khu công nghiệp sản xuất thông minh Shanghua đã được tổ chức tại Khu công nghiệp Shanghua. Dự án có vốn đầu tư dự kiến hơn 800 triệu nhân dân tệ, lấy chế tạo thiết bị thông minh cao cấp và ngành robot làm hướng phát triển, sẽ được xây dựng thành nền tảng phát triển công nghiệp cao cấp của Khu dịch vụ công nghiệp Trung–Đức Foshan.
Là hình mẫu trong cải tạo khu công nghiệp cấp thôn của Shunde, dự án này không chỉ là dự án thí điểm kiểu mới trong đó Lecong (Shunde) cải tạo khu công nghiệp cấp thôn bằng hình thức chính quyền và doanh nghiệp cùng phát triển, là sự tìm tòi tích cực mô hình phát triển công nghiệp mới của Shunde, mà còn là khu sản xuất thông minh đầu tiên của Midea Real Estate Group Co., Ltd. (sau đây gọi tắt là “Midea Real Estate”), là một lần thử nghiệm đổi mới và tự vượt qua chính mình quan trọng kể từ khi Midea Real Estate tham gia mảng bất động sản.
Sẵn sàng bứt phá
Cấy “con chip sản xuất thông minh” vào khu công nghiệp cấp thôn
Nâng cấp, cải tạo khu công nghiệp cấp thôn là “công trình số một” của Quận ủy và chính quyền quận Shunde trong năm nay. Là nơi có khu trung tâm thành phố Foshan và khu lõi của Khu dịch vụ công nghiệp Trung–Đức, thị trấn Lecong tích cực hòa vào chiến lược “vành đai đổi mới một vòng” của Foshan, hưởng ứng lời kêu gọi “Shunde khoa học công nghệ”, nắm bắt cơ hội xây dựng Khu tập trung đổi mới cao cấp Sanlongwan, lấy “cao địa đổi mới thông minh · đô thị nhỏ quốc tế” làm mục tiêu tổng thể, tập trung tối ưu quy hoạch, tạo môi trường, tạo không gian, thu hút ngành nghề; dự án Khu công nghiệp sản xuất thông minh Shanghua ra đời trong bối cảnh đó.
Khu công nghiệp Shanghua được xây dựng vào khoảng thập niên 1990, diện tích khoảng 282 mẫu Trung Quốc, trước đây chủ yếu kinh doanh sản xuất đồ nội thất, kho vận, gia công kim khí. Ngành nghề của khu vực này ở trình độ thấp, hiệu quả kém, mỗi năm chỉ mang lại cho hợp tác xã cổ phần Shanghua khoảng 9 triệu nhân dân tệ tiền thuê.
Đằng sau những con số yếu ớt ấy lại là nguyện vọng tự cải tạo mạnh mẽ của người dân thôn Shanghua. Muốn gặm được “khúc xương cứng” này, điều then chốt vẫn là phát huy vai trò “lực lượng chủ lực tuyến đầu” của thôn. Những người phụ trách của Đảng ủy và chính quyền thị trấn Lecong đã nhiều lần xuống thôn khảo sát, lấy ý kiến của cán bộ “hai ủy ban” thôn, người dân, chủ doanh nghiệp trong khu, doanh nhân và nhiều bên khác, cuối cùng đạt được đồng thuận và quyết định thực hiện cải tạo “ba cũ” trong phạm vi khu công nghiệp cấp thôn Shanghua.
“Phương án cải tạo khu công nghiệp của chúng tôi đã được toàn thôn bỏ phiếu thông qua. Với sự phát triển tương lai của thôn Shanghua, phương án có mấy điểm lợi: kéo thu nhập kinh tế tăng lên, đồng thời thúc đẩy thương mại, thị trường và đất đai của thôn phát triển; tương lai của thôn Shanghua sẽ tốt đẹp hơn”, ông Zeng Jianxiong, Bí thư Đảng ủy thôn Shanghua, cho biết.
Tháng 6 năm 2017, chính quyền quận Shunde đưa 10 dự án xây dựng khu kiểu mẫu thuộc vùng bảo hộ phát triển công nghiệp, trong đó có dự án Khu công nghiệp sản xuất thông minh Shanghua, vào danh sách dự án xây dựng trọng điểm toàn quận năm 2017; đây cũng là nhóm vùng bảo hộ công nghiệp đầu tiên được Shunde xác định. Dự án được quỹ bảo hộ công nghiệp của quận hỗ trợ, giải quyết vấn đề vốn cho việc bồi thường giải tỏa giai đoạn đầu trong quá trình thực hiện. Ngày 10 tháng 7 cùng năm, hội nghị cổ đông của hợp tác xã cổ phần Shanghua biểu quyết đồng ý phương án cải tạo; điểm đặc sắc của phương án là “quận và thị trấn phối hợp, vốn nhà nước làm đòn bẩy, xã hội cùng xây dựng”, mạnh dạn tìm tòi trong việc chỉnh lý đất liền khoảnh, chuyển nhượng quy mô lớn sau lưu chuyển và phát triển tập trung.
Ngày 12 tháng 2 năm 2018, Foshan Shunde Meiming Real Estate Development Co., Ltd. — do ba bên là Guangdong Shunkong Chengtou Real Estate Co., Ltd. (doanh nghiệp trực thuộc khối vốn nhà nước quận Shunde), Lezhi Investment Management Co., Ltd. (doanh nghiệp vốn nhà nước của thị trấn Lecong) và Midea Real Estate Group Co., Ltd. cùng thành lập — đã trúng đấu giá khu đất của dự án cải tạo Khu công nghiệp Shanghua.
Nhà đầu tư trúng đấu giá định vị dự án cải tạo là khu công nghiệp sản xuất thông minh, sẽ xây dựng thành nền tảng quan trọng của Khu tập trung đổi mới cao cấp Sanlongwan (Foshan), lấy các ngành chế tạo thiết bị thông minh cao cấp, robot, logistics thông minh, y tế thông minh làm hướng chính; vốn đầu tư dự kiến hơn 800 triệu nhân dân tệ, tổng diện tích xây dựng sau cải tạo dự kiến hơn 300 nghìn m². Được biết, giai đoạn 1 của dự án dự kiến khởi công trong năm 2018 và chính thức hoàn thành, đưa vào sử dụng năm 2019.
Midea Real Estate Group là doanh nghiệp thành viên của hệ thống Midea, là doanh nghiệp hiện đại tổng hợp lấy phát triển nhà ở làm chính, đồng thời hoạt động trong các lĩnh vực thông minh, văn hóa du lịch, văn hóa sáng tạo, thương mại, xanh và bảo vệ môi trường, khu công nghiệp, công nghiệp xây dựng lắp ghép, nhà cho thuê dài hạn. Lấy “thông minh” làm cốt lõi, doanh nghiệp đã hình thành hệ thống kinh doanh đa dạng, tích hợp gồm nhà ở thông minh, văn hóa du lịch thông minh, thương mại thông minh và công nghiệp thông minh. Theo người phụ trách công ty khu vực trung Guangdong của Midea Real Estate Group, đơn vị phụ trách dự án Khu công nghiệp sản xuất thông minh Shanghua, trong đợt chính quyền quận Shunde nâng cấp, cải tạo toàn diện các khu công nghiệp cấp thôn trực thuộc lần này, Midea Real Estate sẽ phát huy đầy đủ kinh nghiệm hơn mười năm về dịch vụ đồng bộ đô thị tổng hợp dựa trên ngành chính là phát triển nhà ở, kết nối liền mạch các ưu thế về thương hiệu trong ngành, nguồn lực kênh phân phối, kinh nghiệm xây dựng, thực lực vốn với việc nâng cấp, cải tạo khu công nghiệp.
Được biết, sau khi Khu công nghiệp sản xuất thông minh Shanghua hoàn thành, nhờ vận hành theo hướng thương hiệu hóa, số thuế trên mỗi mẫu đất sẽ tăng hơn 25 lần. Phân tích nghiên cứu khả thi của dự án cho rằng sau khi hoàn thành, dự án có thể bảo đảm thu nhập kinh tế tập thể của thôn tăng ổn định, cải thiện môi trường sống và sản xuất của người dân, tạo sức kéo đối với việc chuyển đổi, nâng cấp ngành nghề của thị trấn Lecong và mang lại mức tăng lớn cho nguồn thu thuế địa phương.
Xây tổ đón phượng hoàng
Chung tay xây dựng chuỗi ngành robot thông minh
Vận hành bất động sản công nghiệp có những đặc điểm riêng như tính đa dạng, tính linh hoạt, tính chuyên nghiệp. Định vị ngành nghề của dự án cải tạo Khu công nghiệp Shanghua, thị trấn Lecong, là sản xuất thông minh; điều này rất phù hợp với nhu cầu chuỗi ngành của toàn quận Shunde trong phát triển chế tạo công nghiệp 4.0.
Shunde nằm ở khu lõi của vành đai công nghiệp chế tạo thiết bị tiên tiến bờ tây sông Châu Giang (Zhujiang); những năm gần đây lần lượt có nhiều “khu công nghiệp đặc sắc” tập trung về đây như Khu công nghiệp thương mại điện tử xuyên biên giới Nanhong, Cơ sở đổi mới thương mại điện tử đồ gia dụng Shunde (khu G). Lecong, một khu vực quan trọng của trung tâm thành phố Foshan, còn đặt mục tiêu phát triển là xây dựng “cao địa đổi mới thông minh · đô thị nhỏ quốc tế”.
Dự án Khu công nghiệp sản xuất thông minh Shanghua của thị trấn Lecong có lợi thế vị trí đặc biệt: vừa nằm trong Khu tập trung đổi mới cao cấp Sanlongwan mà thành phố Foshan trọng điểm xây dựng, vừa giáp khu lõi Tanzhouwan, ở gần Trung tâm hội nghị triển lãm Tanzhou, cơ sở nghiên cứu và sản xuất của KUKA, Khu kiểu mẫu hợp tác quốc tế Trung–Đức về sản xuất thông minh.
Khu công nghiệp sản xuất thông minh Shanghua sẽ dựa vào hệ sinh thái sản xuất thông minh và robot trong Khu dịch vụ công nghiệp Trung–Đức gồm Học viện Robot Foshan, Hiệp hội Fraunhofer, Midea và KUKA để xây dựng cao địa hợp tác công nghiệp sản xuất thông minh Trung–Đức, đón nhận các thành quả chế tạo thiết bị tiên tiến trong và ngoài nước về đặt cơ sở, đồng thời dựa vào các loại hình và mô hình phát triển đổi mới của sản xuất thông minh để bồi dưỡng động lực mới cho kinh tế khu vực. Trên cơ sở cùng tồn tại nhiều hình thức như sản xuất chế tạo, nghiên cứu phát triển và ươm tạo thông minh, kết hợp sản xuất – đào tạo – nghiên cứu, khu sẽ chú trọng tập trung chuỗi dịch vụ thượng nguồn và hạ nguồn của ngành sản xuất thông minh, chú trọng sản xuất máy thông minh, lấy sản xuất máy công nghiệp trung, cao cấp và nội địa hóa làm chính; dựa trên tích lũy trong phát triển robot công nghiệp, giai đoạn sau sẽ phát triển robot dịch vụ. Thông qua việc xây dựng khu kiểu mẫu, dự án góp phần nâng cao môi trường và bầu không khí sản xuất thông minh của toàn quận Shunde.
Để đạt các mục tiêu trên, Midea Real Estate sẽ xây dựng hạ tầng đồng bộ của Khu công nghiệp sản xuất thông minh Shanghua theo hướng tích hợp sản xuất, đào tạo, nghiên cứu, kết nối với kinh nghiệm thành thục và nguồn lực tích lũy về ươm tạo, bồi dưỡng ngành nghề hiện có của Khu tập trung đổi mới cao cấp Sanlongwan và khu vực Tanzhouwan. Theo đó, Midea Real Estate sẽ ký thỏa thuận hợp tác chiến lược về Khu công nghiệp sản xuất thông minh Shanghua với các doanh nghiệp (tổ chức) như Học viện Robot Foshan, Viện nghiên cứu đổi mới robot thông minh Hoa Nam, Trung tâm trình diễn sản xuất thông minh Guangdong, Hiệp hội Robot Shunde (Foshan), Guangzhou SIE Information, Shanghai Mingjiang Intelligent, Evolut, và sẽ hợp tác về vận hành dự án, thu hút đầu tư, vận hành vốn, tích hợp nguồn lực.
Là nhà đầu tư của dự án, Midea Real Estate sẽ phát huy đầy đủ ưu thế của mình, xây dựng các nền tảng dịch vụ chuyên nghiệp về thu hút đầu tư, vận hành, đưa vào các nhà cung cấp dịch vụ khu công nghiệp chuyên nghiệp; nguồn vốn xã hội mang theo nguồn lực ngành nghề và nguồn lực tài chính sẽ trở thành lực lượng quan trọng hỗ trợ dự án đổi mới, nâng cấp. Số liệu cho thấy doanh số giao dịch năm 2017 của Midea Real Estate vượt 50 tỷ nhân dân tệ, tăng 139% so với cùng kỳ. Tính đến ngày 31 tháng 3 năm 2018, doanh nghiệp đã triển khai bố trí chiến lược tại 5 khu vực lớn là đồng bằng Châu Giang, đồng bằng Trường Giang, trung lưu Trường Giang, vành đai Bột Hải và Sichuan–Chongqing–Yunnan–Guizhou, phủ 11 tỉnh và 1 thành phố trực thuộc trung ương trên cả nước, với 127 dự án tiêu biểu tại 33 thành phố.
