Im Dorf Shanghua der Gemeinde Lecong im Bezirk Shunde der Stadt Foshan steht den verstreut liegenden Industriehallen im kommenden Jahr eine „glanzvolle Verwandlung“ bevor: Es entsteht ein Park für intelligente Fertigung mit hochwertigen, modernen Werkshallen, der in- und ausländische Unternehmen der intelligenten Fertigung und der Robotik bündelt.
Am 18. Mai fanden im Industriepark Shanghua die Vor-Ort-Konferenz zur Aufwertung und Umgestaltung der dörflichen Industrieparks der Gemeinde Lecong in Shunde und die Grundsteinlegung für das Projekt „Shanghua Intelligent Manufacturing Industrial Park“ statt. Das Projekt mit einem erwarteten Investitionsvolumen von über 800 Millionen Yuan ist auf hochwertige intelligente Ausrüstungen und Robotik ausgerichtet und soll zu einem Standort für hochwertige Industrie in der Chinesisch-Deutschen Industriedienstleistungszone Foshan werden.
Als Maßstab für die Umgestaltung dörflicher Industrieparks in Shunde ist das Projekt nicht nur ein neuartiges Pilotvorhaben, bei dem Lecong die Umgestaltung in gemeinsamer Entwicklung von Verwaltung und Unternehmen betreibt, und eine aktive Erprobung eines neuen Modells der Industrieentwicklung in Shunde. Es ist auch der erste Park für intelligente Fertigung der Midea Real Estate Group Co., Ltd. (im Folgenden „Midea Real Estate“) und für das Unternehmen seit seinem Einstieg in das Immobiliengeschäft ein wichtiger innovativer Versuch und ein Schritt über die eigenen Grenzen hinaus.
Bereit zum Start
Dörflicher Industriepark erhält einen „Chip für intelligente Fertigung“
Die Aufwertung und Umgestaltung der dörflichen Industrieparks ist in diesem Jahr das „Projekt Nummer eins“ des Bezirksparteikomitees und der Bezirksregierung von Shunde. Die Gemeinde Lecong, Teil des Stadtzentrums von Foshan und Sitz des Kerngebiets der Chinesisch-Deutschen Industriedienstleistungszone, bringt sich aktiv in die Foshaner Strategie des „Innovationsrings“ ein, folgt dem Aufruf „Technologiestandort Shunde“ und nutzt die Chance, die der Aufbau des hochwertigen Innovationsclusters Sanlongwan bietet. Mit dem Gesamtziel „Hochburg intelligenter Innovation, internationale Kleinstadt“ verbessert sie die Planung, gestaltet Umfeld und Flächen und siedelt Industrie an; so entstand das Projekt Shanghua Intelligent Manufacturing Industrial Park.
Der Industriepark Shanghua entstand etwa in den 1990er-Jahren und umfasst rund 282 Mu. Bisher dominierten Möbelfertigung, Lagerlogistik und Metallverarbeitung. Die Betriebe des Gebiets waren technisch einfach und ertragsschwach; die Mieteinnahmen für die Anteilsgenossenschaft Shanghua betrugen nur rund 9 Millionen Yuan pro Jahr.
Hinter den schwachen Zahlen stand jedoch der starke Wille der Dorfbewohner von Shanghua, die Umgestaltung selbst in die Hand zu nehmen. Um diese „harte Nuss“ zu knacken, kam es darauf an, dass das Dorf als „Hauptkraft an vorderster Front“ wirkt. Die Verantwortlichen des Parteikomitees und der Regierung der Gemeinde Lecong besuchten das Dorf mehrfach, holten die Meinungen von Funktionären der beiden Dorfkomitees, Bewohnern, Eigentümern im Park und Unternehmern ein und kamen schließlich überein, im Gebiet des dörflichen Industrieparks Shanghua eine Umgestaltung nach dem Programm „Drei Alte“ durchzuführen.
„Unser Plan zur Umgestaltung des Industriegebiets wurde vom ganzen Dorf per Abstimmung angenommen. Für die künftige Entwicklung von Shanghua hat er mehrere Vorteile: Er steigert die Einnahmen und fördert zugleich Handel, Markt und Flächenentwicklung des Dorfes. Die Zukunft von Shanghua wird besser“, sagte Zeng Jianxiong, Parteisekretär des Dorfes Shanghua.
Im Juni 2017 nahm die Bezirksregierung von Shunde zehn Bauvorhaben für Musterparks in Industrieschutzgebieten, darunter den Shanghua Intelligent Manufacturing Industrial Park, in die Liste der Schwerpunktprojekte des Bezirks für 2017 auf. Es handelt sich um die ersten in Shunde festgelegten Industrieschutzgebiete; das Projekt erhielt Mittel aus dem Industrieschutzfonds des Bezirks, womit Finanzierungsfragen wie die Entschädigungen für den Abriss in der Anfangsphase gelöst wurden. Am 10. Juli desselben Jahres stimmte die Gesellschafterversammlung der Anteilsgenossenschaft Shanghua dem Umgestaltungsplan zu. Dessen Besonderheit lautet „Bezirk und Gemeinde im Verbund, staatliches Kapital als Hebel, gemeinsamer Aufbau mit der Gesellschaft“; bei der Zusammenlegung von Flächen, der Vergabe in großen Einheiten und der flächensparenden Entwicklung wurden mutig neue Wege erprobt.
Am 12. Februar 2018 erhielt die Foshan Shunde Meiming Real Estate Development Co., Ltd. den Zuschlag für das Grundstück des Umgestaltungsprojekts Industriepark Shanghua. Sie wurde gemeinsam von drei Partnern gegründet: der Guangdong Shunkong Chengtou Real Estate Co., Ltd., einem Unternehmen des staatlichen Vermögens des Bezirks Shunde, der Lezhi Investment Management Co., Ltd., einem staatlichen Unternehmen der Gemeinde Lecong, und der Midea Real Estate Group Co., Ltd.
Der erfolgreiche Investor positioniert das Umgestaltungsprojekt als Industriepark für intelligente Fertigung und will es zu einem wichtigen Standort des hochwertigen Innovationsclusters Sanlongwan in Foshan ausbauen. Hauptrichtungen sind hochwertige intelligente Ausrüstungen, Robotik, intelligente Logistik und intelligente Medizintechnik. Die Investition wird auf über 800 Millionen Yuan veranschlagt, die Gesamtgeschossfläche nach der Umgestaltung auf über 300.000 ㎡. Dem Vernehmen nach soll der erste Bauabschnitt noch 2018 beginnen und 2019 fertiggestellt und in Betrieb genommen werden.
Die Midea Real Estate Group gehört zur Midea-Gruppe. Sie ist ein breit aufgestelltes modernes Unternehmen mit Schwerpunkt Wohnungsbau, das auch in den Bereichen Smart-Technik, Kultur und Tourismus, Kreativwirtschaft, Handel, Umweltschutz, Industrieparks, Fertigteilbau und Langzeitvermietung tätig ist. Mit „Smart“ als Kern hat das Unternehmen ein vielfältiges, integriertes Geschäftssystem aus intelligentem Wohnen, intelligentem Kultur- und Tourismusgeschäft, intelligentem Handel und intelligenter Industrie aufgebaut. Nach Angaben des Verantwortlichen der Regionalgesellschaft Zentral-Guangdong von Midea Real Estate, die das Projekt betreut, wird das Unternehmen bei der umfassenden Aufwertung der dörflichen Industrieparks durch die Bezirksregierung von Shunde seine in mehr als zehn Jahren im Kerngeschäft Wohnungsbau gesammelte Erfahrung mit städtischen Infrastruktur- und Serviceleistungen voll einbringen und seine Stärken – Marke, Vertriebskanäle, Bauerfahrung und Kapitalkraft – nahtlos mit der Aufwertung der Industrieparks verbinden.
Dem Vernehmen nach wird der Shanghua Intelligent Manufacturing Industrial Park nach seiner Fertigstellung durch einen markenorientierten Betrieb das Steueraufkommen je Mu um mehr als das 25-Fache steigern. Die Machbarkeitsstudie kommt zu dem Ergebnis, dass das Projekt nach Fertigstellung stetig wachsende Einnahmen der Dorfgemeinschaft sichert, das Lebens- und Arbeitsumfeld der Dorfbewohner verbessert, den industriellen Umbau und die Aufwertung der Gemeinde Lecong anstößt und die lokalen Steuereinnahmen deutlich erhöht.
Das Nest bauen, um den Phönix anzulocken
Gemeinsam eine Wertschöpfungskette für intelligente Robotik aufbauen
Der Betrieb von Industrieimmobilien ist durch Vielfalt, Formbarkeit und Fachlichkeit gekennzeichnet. Die industrielle Ausrichtung des Umgestaltungsprojekts Industriepark Shanghua in Lecong auf intelligente Fertigung passt genau zum Bedarf der Wertschöpfungskette, den der gesamte Bezirk Shunde bei der Entwicklung der Industrie 4.0 hat.
Shunde liegt im Kerngebiet des Industriegürtels für fortschrittlichen Ausrüstungsbau am Westufer des Perlflusses. In den letzten Jahren haben sich dort zahlreiche „spezialisierte Industrieparks“ angesiedelt, etwa der Nanhong-Industriepark für grenzüberschreitenden E-Commerce und die Shunde-Innovationsbasis für E-Commerce mit Haushaltsgeräten (Zone G). Lecong, ein wichtiger Teil des Stadtzentrums von Foshan, hat sich das Entwicklungsziel „Hochburg intelligenter Innovation, internationale Kleinstadt“ gesetzt.
Das Projekt Shanghua Intelligent Manufacturing Industrial Park in Lecong hat eine besonders günstige Lage: Es liegt im hochwertigen Innovationscluster Sanlongwan, das die Stadt Foshan schwerpunktmäßig aufbaut, grenzt an das Kerngebiet Tanzhou Bay und steht in Verbindung mit dem Tanzhou-Messezentrum, dem Forschungs- und Produktionsstandort von KUKA und der Chinesisch-Deutschen Demonstrationszone für internationale Zusammenarbeit in der intelligenten Fertigung.
Gestützt auf das Foshan Robotics College, die Fraunhofer-Gesellschaft und das Ökosystem der robotergestützten intelligenten Fertigung von Midea und KUKA in der Chinesisch-Deutschen Industriedienstleistungszone soll der Park zu einer Hochburg der chinesisch-deutschen Zusammenarbeit in der intelligenten Fertigung werden, die Ansiedlung in- und ausländischer Ergebnisse des fortschrittlichen Ausrüstungsbaus aufnehmen und mit innovativen Geschäftsformen und Entwicklungsmodellen der intelligenten Fertigung neue Triebkräfte für die regionale Wirtschaft schaffen. Auf der Basis nebeneinander bestehender Nutzungen – Fertigung, Entwicklung und Inkubation intelligenter Technik, Verbund von Industrie, Lehre und Forschung – legt der Park den Schwerpunkt auf die Bündelung der vor- und nachgelagerten Dienstleistungskette der intelligenten Fertigung und auf die Herstellung intelligenter Maschinen, vor allem mittel- bis hochwertiger, lokal gefertigter Industriemaschinen. Aufbauend auf den Erfahrungen mit Industrierobotern sollen später Serviceroboter folgen. Als Vorzeigepark soll er Umfeld und Klima für intelligente Fertigung im gesamten Bezirk Shunde verbessern.
Um diese Ziele zu erreichen, wird Midea Real Estate die Infrastruktur des Parks nach dem Gedanken der Einheit von Industrie, Lehre und Forschung aufbauen und an die ausgereiften Erfahrungen und Ressourcen der Industrieinkubation im Innovationscluster Sanlongwan und im Gebiet Tanzhou Bay anknüpfen. Dazu wird Midea Real Estate mit Unternehmen und Einrichtungen wie dem Foshan Robotics College, dem South China Robotics Innovation Research Institute, dem Guangdong Intelligent Manufacturing Demonstration Center, dem Roboterverband Foshan Shunde, Guangzhou Saiyi Information, Shanghai Mingjiang Intelligent und Evolut strategische Kooperationsvereinbarungen für den Park unterzeichnen und bei Projektbetrieb, Ansiedlung, Kapitalmaßnahmen und Ressourcenbündelung zusammenarbeiten.
Als Investor des Projekts wird Midea Real Estate seine Stärken voll einbringen, professionelle Serviceplattformen für Ansiedlung und Betrieb aufbauen und spezialisierte Parkdienstleister hinzuziehen; privates Kapital, das eigene Industrie- und Finanzressourcen mitbringt, wird eine wichtige Kraft für Innovation und Aufwertung des Projekts sein. Den Angaben zufolge überschritt der Vertragsumsatz von Midea Real Estate 2017 die Marke von 50 Milliarden Yuan, ein Plus von 139 % gegenüber dem Vorjahr. Zum 31. März 2018 war das Unternehmen strategisch in fünf Großregionen aufgestellt – Perlflussdelta, Jangtsedelta, Mittellauf des Jangtse, Bohai-Ring sowie Sichuan-Chongqing-Yunnan-Guizhou –, in 11 Provinzen und 1 regierungsunmittelbaren Stadt vertreten und hatte 127 Vorzeigeprojekte in 33 Städten.
