В деревне Шанхуа посёлка Лэцун района Шуньдэ города Фошань разбросанные промышленные корпуса в будущем году ждёт преображение: здесь появится парк интеллектуального производства с современными корпусами высокого класса, объединяющий китайские и зарубежные предприятия интеллектуального производства и робототехники.
18 мая в промышленном парке Шанхуа прошли выездное совещание по модернизации деревенских промышленных парков посёлка Лэцун района Шуньдэ и церемония закладки индустриального парка интеллектуального производства «Шанхуа». Инвестиции в проект, по оценке, превысят 800 млн юаней; его профиль — производство высокотехнологичного интеллектуального оборудования и робототехника. Парк станет площадкой для развития высокотехнологичной промышленности в Китайско-германской зоне промышленных услуг в Фошане.
Проект — образец реконструкции деревенских промышленных парков Шуньдэ. Это не только новый пилотный проект, в котором Лэцун реконструирует деревенский промышленный парк совместными силами властей и бизнеса, и активный поиск новой модели развития промышленности Шуньдэ, но и первый парк интеллектуального производства компании Midea Real Estate Group Co., Ltd. (далее — Midea Real Estate), важный инновационный эксперимент и шаг вперёд для неё с момента выхода в сегмент недвижимости.
Накануне старта
«Чип интеллектуального производства» для деревенского промышленного парка
Модернизация деревенских промышленных парков — «проект номер один» райкома партии и администрации района Шуньдэ в этом году. Посёлок Лэцун, где расположены центральная часть Фошаня и ядро Китайско-германской зоны промышленных услуг, активно включается в стратегию Фошаня «Инновационное кольцо», откликается на призыв «Технологичный Шуньдэ» и использует возможности, связанные с созданием зоны высокотехнологичных инноваций Саньлунвань. Его общая цель — «новый центр интеллектуальных инноваций, международный малый город»; посёлок улучшает планирование, создаёт среду и пространство, привлекает предприятия. Так появился проект индустриального парка интеллектуального производства «Шанхуа».
Промышленный парк Шанхуа построен примерно в 1990-х годах, его площадь — около 282 му; раньше здесь в основном производили мебель, работали склады и логистика, занимались металлообработкой. Производства на этой территории были низкого уровня и малоэффективны: арендный доход акционерного кооператива Шанхуа составлял всего около 9 млн юаней в год.
За слабыми показателями стояло сильное желание жителей Шанхуа самостоятельно провести реконструкцию. Чтобы справиться с этой трудной задачей, главное было задействовать деревенские органы самоуправления как «главную силу на передовой». Руководители парткома и администрации посёлка Лэцун неоднократно выезжали в деревню, собирали мнения членов деревенского парткома и комитета, жителей, собственников участков парка, предпринимателей и в итоге пришли к общему решению: провести на территории деревенского промышленного парка Шанхуа реконструкцию по программе «трёх старых» (старых кварталов, заводов и деревень).
«Наш план реконструкции промзоны одобрен голосованием всей деревни. Для будущего Шанхуа он полезен в нескольких отношениях: вырастут доходы, а вместе с ними будут развиваться торговля, рынок и земля деревни. Будущее Шанхуа станет лучше», — сказал секретарь парткома деревни Шанхуа Цзэн Цзяньсюн.
В июне 2017 года администрация района Шуньдэ включила проект индустриального парка интеллектуального производства «Шанхуа» и ещё девять проектов образцовых парков в зонах защиты промышленного развития в перечень ключевых строек района на 2017 год. Это первые утверждённые в Шуньдэ зоны защиты промышленности; проект получил поддержку из районного фонда защиты промышленности, что решило вопрос финансирования сноса и компенсаций на начальном этапе. 10 июля того же года собрание акционеров кооператива Шанхуа проголосовало за план реконструкции. Его особенность — «взаимодействие района и посёлка, рычаг государственного капитала, участие общества»; в нём смело опробованы новые подходы к консолидации земель, передаче крупных участков и интенсивному освоению.
12 февраля 2018 года участок проекта реконструкции промышленного парка Шанхуа на торгах получила компания Foshan Shunde Meiming Real Estate Development Co., Ltd., созданная тремя сторонами: Guangdong Shunkong Chengtou Real Estate Co., Ltd. (дочерняя структура государственного капитала района Шуньдэ), Lezhi Investment Management Co., Ltd. (государственное предприятие посёлка Лэцун) и Midea Real Estate Group Co., Ltd.
Победивший инвестор определил профиль проекта как индустриальный парк интеллектуального производства — важную площадку зоны высокотехнологичных инноваций Саньлунвань в Фошане. Основные направления — производство высокотехнологичного интеллектуального оборудования, робототехника, интеллектуальная логистика, интеллектуальная медицина; инвестиции, по оценке, превысят 800 млн юаней, общая площадь застройки после реконструкции — более 300 тыс. м². Сообщается, что первую очередь планируется начать строить в 2018 году и ввести в эксплуатацию в 2019 году.
Midea Real Estate Group входит в группу Midea. Это многопрофильная современная компания, которая занимается главным образом жилищным строительством, а также работает в сферах интеллектуальных технологий, культурного туризма, креативных индустрий, коммерческой недвижимости, экологии, индустриальных парков, сборного строительства, долгосрочной аренды жилья и других. Опираясь на интеллектуальные технологии, компания сформировала единую диверсифицированную систему бизнеса: «умное» жильё, «умный» культурный туризм, «умная» коммерция, «умная» промышленность. По словам представителя регионального подразделения Midea Real Estate в центральном Гуандуне, отвечающего за проект «Шанхуа», в рамках всесторонней модернизации деревенских промышленных парков, которую проводит администрация района Шуньдэ, Midea Real Estate в полной мере использует накопленный более чем за десять лет на базе жилищного строительства опыт комплексного обслуживания городской инфраструктуры и соединит свои преимущества — бренд, каналы, строительный опыт, финансовые возможности — с модернизацией промышленных парков.
Сообщается, что после завершения строительства парк «Шанхуа» благодаря управлению под единым брендом увеличит налоговые поступления с одного му более чем в 25 раз. По данным технико-экономического обоснования, после ввода проект обеспечит устойчивый рост доходов деревенского коллективного хозяйства, улучшит условия жизни и труда жителей, даст импульс трансформации и модернизации промышленности посёлка Лэцун и существенно увеличит местные налоговые поступления.
Строим гнездо — привлекаем феникса
Совместно создаём цепочку производства интеллектуальных роботов
Управление промышленной недвижимостью отличается разнообразием, гибкостью и профессиональной спецификой. Профиль проекта реконструкции промышленного парка Шанхуа в посёлке Лэцун — интеллектуальное производство, и это полностью отвечает потребностям производственной цепочки всего района Шуньдэ, развивающего «Индустрию 4.0».
Шуньдэ расположен в ядре пояса передового машиностроения на западном берегу реки Чжуцзян. В последние годы здесь появились многочисленные «специализированные индустриальные парки» — парк трансграничной электронной коммерции «Наньхун», инновационная база электронной коммерции бытовой техники Шуньдэ (зона G) и другие. Лэцун, важная часть центральной городской зоны Фошаня, поставил цель стать «новым центром интеллектуальных инноваций, международным малым городом».
Проект «Шанхуа» в посёлке Лэцун имеет исключительно выгодное расположение: он находится в зоне высокотехнологичных инноваций Саньлунвань, которую Фошань развивает как приоритетную, и рядом с ядром района Таньчжоувань, неподалёку от выставочного центра Таньчжоу, научно-производственной базы KUKA, Китайско-германской демонстрационной зоны международного сотрудничества в области интеллектуального производства.
Индустриальный парк «Шанхуа» будет опираться на экосистему интеллектуального производства роботов, которую образуют в Китайско-германской зоне промышленных услуг Фошаньская академия робототехники, Общество Фраунгофера, Midea и KUKA. Он станет центром китайско-германского сотрудничества в области интеллектуального производства, будет принимать передовые разработки китайского и зарубежного машиностроения и, опираясь на новые форматы и модели развития интеллектуального производства, формировать новые движущие силы региональной экономики. Сочетая производство, исследования и инкубацию интеллектуальных технологий, взаимодействие промышленности, образования и науки, парк сосредоточится на объединении цепочки услуг вверх и вниз по потоку отрасли интеллектуального производства и на выпуске интеллектуальных машин — прежде всего промышленных роботов среднего и высокого класса местного производства; на основе опыта в промышленных роботах позднее будут развиваться сервисные роботы. Создание образцового парка поможет улучшить среду и условия для интеллектуального производства во всём районе Шуньдэ.
Для достижения этих целей Midea Real Estate будет формировать инфраструктуру парка «Шанхуа» по принципу единства производства, образования и исследований, используя накопленные в зоне Саньлунвань и районе Таньчжоувань опыт и ресурсы инкубации и развития производств. Для этого Midea Real Estate подпишет соглашения о стратегическом сотрудничестве по парку «Шанхуа» с Фошаньской академией робототехники, Южно-Китайским институтом инноваций в области интеллектуальной робототехники, Гуандунским демонстрационным центром интеллектуального производства, Ассоциацией робототехники Шуньдэ (Фошань), компаниями Guangzhou SIE Information, Shanghai Mingjiang Intelligent, Efort (Evolut) и другими организациями; стороны будут сотрудничать в управлении проектом, привлечении резидентов, операциях с капиталом и объединении ресурсов.
Midea Real Estate как инвестор проекта в полной мере использует свои преимущества, создаст профессиональные сервисные платформы по привлечению резидентов и управлению и привлечёт профессиональных операторов парков; частный капитал, располагающий собственными промышленными и финансовыми ресурсами, станет важной силой инновационного развития проекта. По имеющимся данным, в 2017 году объём сделок Midea Real Estate превысил 50 млрд юаней, увеличившись на 139 % к предыдущему году. По состоянию на 31 марта 2018 года компания стратегически присутствует в пяти регионах — дельта Чжуцзяна, дельта Янцзы, среднее течение Янцзы, зона Бохайского залива, Сычуань — Чунцин — Юньнань — Гуйчжоу, — охватывая 11 провинций и 1 город центрального подчинения, и ведёт 127 знаковых проектов в 33 городах.
