Na aldeia de Shanghua, no vila de Lecong, em Shunde, Foshan, os galpões industriais espalhados pela área passarão no próximo ano por uma “transformação completa” e darão lugar a um parque de manufatura inteligente, com modernas instalações industriais de alto nível, que reunirá empresas nacionais e estrangeiras de manufatura inteligente e de robótica.
Em 18 de maio, foi realizada no parque industrial de Shanghua a reunião de campo sobre a modernização dos parques industriais de aldeia do vila de Lecong, em Shunde, junto com a cerimônia de lançamento da pedra fundamental do projeto do Parque Industrial de Manufatura Inteligente de Shanghua. O projeto tem investimento previsto superior a 800 milhões de yuans, tem como direção a fabricação de equipamentos inteligentes de alto nível e a indústria de robótica e será uma plataforma de desenvolvimento industrial de alto nível da Zona de Serviços Industriais China-Alemanha de Foshan.
Referência na renovação dos parques industriais de aldeia de Shunde, o projeto é um novo tipo de projeto-piloto de Lecong para a renovação de parques industriais de aldeia por meio de desenvolvimento conjunto entre governo e empresas e uma exploração ativa de um novo modelo de desenvolvimento industrial de Shunde. É também o primeiro parque de manufatura inteligente da Midea Real Estate Group Co., Ltd. (doravante “Midea Real Estate”) e uma importante experiência de inovação e de superação própria da empresa desde sua entrada no segmento imobiliário.
Pronto para avançar
Parque industrial de aldeia recebe um “chip de manufatura inteligente”
A modernização dos parques industriais de aldeia é, neste ano, o “projeto número um” do comitê distrital do Partido e do governo distrital de Shunde. Situado na área central de Foshan e no núcleo da Zona de Serviços Industriais China-Alemanha, o vila de Lecong integra-se ativamente à estratégia do “anel de inovação” de Foshan, atende ao chamado da “Shunde tecnológica” e aproveita a oportunidade da construção da Área de Concentração de Inovação de Alto Nível de Sanlongwan. Com o objetivo geral de ser “polo de inovação inteligente e pequena metrópole internacional”, empenha-se em melhorar o planejamento, criar ambiente e espaço e atrair indústrias; foi nesse contexto que surgiu o projeto do Parque Industrial de Manufatura Inteligente de Shanghua.
O parque industrial de Shanghua foi construído por volta da década de 1990, tem cerca de 282 mu de área e antes abrigava principalmente fabricação de móveis, armazenagem e logística e usinagem de ferragens. As atividades da área eram de baixo valor agregado e baixa rentabilidade, e a receita anual de aluguel proporcionada à cooperativa acionária de Shanghua era de apenas cerca de 9 milhões de yuans.
Por trás dos números fracos, havia, porém, forte vontade dos moradores de Shanghua de renovar a área por iniciativa própria. Para resolver esse “osso duro de roer”, o essencial era fazer valer o papel da aldeia como “força principal da linha de frente”. Os responsáveis pelo comitê do Partido e pelo governo do vila de Lecong visitaram a aldeia várias vezes para estudar a situação e consultar os dirigentes dos dois comitês da aldeia, os moradores, os proprietários do parque e os empresários; por fim chegou-se a um consenso, e decidiu-se realizar a renovação das “três áreas antigas” no perímetro do parque industrial da aldeia de Shanghua.
“O plano de renovação da nossa área industrial foi aprovado por votação de toda a aldeia e traz várias vantagens para o futuro de Shanghua: aumenta a renda e, ao mesmo tempo, impulsiona o comércio, o mercado e a valorização da terra da aldeia. O futuro de Shanghua será melhor”, afirmou Zeng Jianxiong, secretário do comitê do Partido da aldeia de Shanghua.
Em junho de 2017, o governo de Shunde incluiu o projeto do Parque Industrial de Manufatura Inteligente de Shanghua e outros nove projetos de parques-modelo de zonas de proteção do desenvolvimento industrial, 10 no total, entre os projetos prioritários de construção do distrito em 2017. Trata-se também do primeiro grupo de zonas de proteção industrial definido por Shunde; o projeto recebeu apoio do fundo distrital de proteção industrial, o que resolveu questões de recursos da fase inicial, como as indenizações por demolição. Em 10 de julho daquele ano, a assembleia de acionistas da cooperativa acionária de Shanghua aprovou por votação o plano de renovação, cuja particularidade é a “articulação entre distrito e vila, alavancagem pelo capital estatal e construção conjunta com a sociedade”, com experiências ousadas em regularização de terrenos contíguos, cessão em escala dos direitos de uso e desenvolvimento intensivo.
Em 12 de fevereiro de 2018, a Foshan Shunde Meiming Real Estate Development Co., Ltd., constituída em conjunto pela Guangdong Shunkong Chengtou Real Estate Co., Ltd., empresa subordinada ao capital estatal de Shunde, pela Lezhi Investment Management Co., Ltd., empresa estatal do vila de Lecong, e pela Midea Real Estate Group Co., Ltd., venceu a licitação do terreno do projeto de renovação do parque industrial de Shanghua.
A investidora vencedora definiu o projeto de renovação como um parque industrial de manufatura inteligente, que será uma importante plataforma da Área de Concentração de Inovação de Alto Nível de Sanlongwan, em Foshan, tendo como principais direções a fabricação de equipamentos inteligentes de alto nível, a robótica, a logística inteligente e a saúde inteligente. O investimento previsto supera 800 milhões de yuans, e a área construída total prevista após a renovação é superior a 300 mil m². Segundo foi informado, a primeira fase do projeto tem início das obras previsto para 2018 e conclusão e entrada em uso em 2019.
O Midea Real Estate Group é uma empresa do grupo Midea, uma empresa moderna e diversificada que tem a incorporação residencial como atividade principal e atua também em áreas como soluções inteligentes, turismo cultural, economia criativa, comércio, sustentabilidade ambiental, parques industriais, construção pré-fabricada e aluguel de longa duração. Tendo a inteligência como núcleo, a empresa formou um sistema de negócios integrado e diversificado de residências inteligentes, turismo cultural inteligente, comércio inteligente e indústria inteligente. Segundo o responsável pela regional do centro de Guangdong do Midea Real Estate Group, encarregada do projeto do Parque Industrial de Manufatura Inteligente de Shanghua, neste trabalho de modernização completa dos parques industriais de aldeia promovido pelo governo de Shunde, a Midea Real Estate aproveitará plenamente a experiência de mais de dez anos em serviços urbanos integrados, baseada na incorporação residencial, e conectará de forma direta suas vantagens de marca no setor, canais, experiência de construção e capacidade de capital à modernização dos parques industriais.
Segundo foi informado, depois de concluído, o Parque Industrial de Manufatura Inteligente de Shanghua, com operação sob marca própria, aumentará em mais de 25 vezes a arrecadação de impostos por mu. O estudo de viabilidade do projeto considera que, depois de concluído, ele garantirá o crescimento constante da renda coletiva da aldeia, melhorará o ambiente de vida e de trabalho dos moradores, impulsionará a transformação e a modernização industrial do vila de Lecong e trará um aumento expressivo da arrecadação local.
Construir o ninho para atrair a fênix
Construção conjunta da cadeia industrial de robôs inteligentes
A operação de empreendimentos imobiliários industriais tem características próprias, como diversidade, flexibilidade e especialização. O posicionamento industrial do projeto de renovação do parque industrial de Shanghua, em Lecong, foi definido como manufatura inteligente, o que corresponde plenamente às necessidades da cadeia industrial de todo o distrito de Shunde para o desenvolvimento da Indústria 4.0.
Shunde está no núcleo do cinturão industrial de fabricação de equipamentos avançados da margem oeste do rio das Pérolas. Nos últimos anos, ali se instalaram muitos “parques industriais especializados”, como o Parque Industrial de Comércio Eletrônico Transfronteiriço Nanhong e a Base de Inovação em Comércio Eletrônico de Eletrodomésticos de Shunde (Área G). Lecong, parte importante da área central de Foshan, definiu como meta de desenvolvimento ser “polo de inovação inteligente e pequena metrópole internacional”.
O projeto do Parque Industrial de Manufatura Inteligente de Shanghua, em Lecong, tem localização privilegiada: está dentro da Área de Concentração de Inovação de Alto Nível de Sanlongwan, prioridade de Foshan, e é vizinho do núcleo da baía de Tanzhou, próximo do Centro de Convenções e Exposições de Tanzhou, da base de pesquisa e produção da KUKA e da Zona de Demonstração de Cooperação Internacional China-Alemanha em Manufatura Inteligente.
O Parque Industrial de Manufatura Inteligente de Shanghua vai apoiar-se no ecossistema de manufatura inteligente com robôs formado, na Zona de Serviços Industriais China-Alemanha, pela Academia de Robótica de Foshan, pela Sociedade Fraunhofer e pela Midea e a KUKA, para construir um polo de cooperação industrial China-Alemanha em manufatura inteligente, receber a instalação de resultados nacionais e estrangeiros de fabricação de equipamentos avançados e, com base em formatos e modelos inovadores de desenvolvimento da manufatura inteligente, cultivar novos motores da economia regional. A partir de uma combinação de atividades em que coexistem produção, pesquisa, desenvolvimento e incubação de soluções inteligentes e cooperação entre indústria, universidades e institutos de pesquisa, o parque vai priorizar a concentração da cadeia de serviços a montante e a jusante do setor de manufatura inteligente e a produção de máquinas inteligentes, principalmente máquinas industriais de médio e alto nível e de produção local; com base na experiência acumulada em robôs industriais, desenvolverá mais tarde robôs de serviço. Com a criação de um parque de referência, pretende contribuir para elevar o ambiente e o clima de manufatura inteligente de todo o distrito de Shunde.
Para atingir esses objetivos, a Midea Real Estate vai estruturar a infraestrutura de apoio do Parque Industrial de Manufatura Inteligente de Shanghua com base na integração entre indústria, ensino e pesquisa, aproveitando a experiência consolidada e os recursos acumulados de incubação e formação de empresas da Área de Concentração de Inovação de Alto Nível de Sanlongwan e da área da baía de Tanzhou. Para isso, a Midea Real Estate assinará acordos de cooperação estratégica para o parque com empresas e instituições como a Academia de Robótica de Foshan, o Instituto de Pesquisa e Inovação em Robôs Inteligentes do Sul da China, o Centro de Demonstração de Manufatura Inteligente de Guangdong, a Associação de Robótica de Shunde, Foshan, a Guangzhou SIE Information, a Shanghai Mingjiang Intelligent e a Efort (Aihualu), com cooperação em operação do projeto, atração de empresas, operações de capital e integração de recursos.
Como investidora do projeto, a Midea Real Estate aproveitará plenamente suas vantagens, criará plataformas de serviços especializados de atração de empresas e de operação e trará prestadores especializados de serviços para parques; o capital privado que traz consigo recursos industriais e financeiros será uma força importante para a inovação e a modernização do projeto. Os dados mostram que as vendas contratadas da Midea Real Estate em 2017 superaram 50 bilhões de yuans, com crescimento de 139% em relação ao ano anterior. Até 31 de março de 2018, a empresa havia implantado sua estratégia em 5 grandes regiões — delta do rio das Pérolas, delta do rio Yangtzé, curso médio do Yangtzé, entorno do mar de Bohai e Sichuan-Chongqing-Yunnan-Guizhou —, cobrindo 11 províncias e 1 município diretamente subordinado ao governo central, com 127 projetos de referência em 33 cidades.
